Sosyal medyada “yatırımlık arsa”, “kupon arazi” gibi ilanlarla satışı problemli tarım arazilerini vatandaşlara satan emlakçılar onbinlerce kişiyi mağdur ederken yetkililer topu birbirine atıyor.
Özellikle Trakya bölgesinde Silivri, Çatalca, Kırklareli, Babaeski gibi bölgelerde faaliyet gösteren kimi resmi ya da gayriresmi emlakçıların sosyal medya üzerinde yaptığı kelime oyunlu pazarlama faaliyetleri bugüne kadar onbinlerce insanı mağdur etti. Bu sözde emlakçılar “yatırımlık arsa”, “kupon arazi” gibi kelime oyunları yaparak, satışlarında sorun olan hisseli tarım arazilerini satmayı vaad ederek vatandaşları dolandırıyor. Hafta sonları İstanbul’un Taksim gibi merkezi noktalarından “ücretsiz servis” kaldıran emlakçılar, pazarladıkları arazilere ücretsiz sunum gezileri düzenliyor. Bu gezilere bazı köylerin muhtarları da katılarak alıcıların gözleri boyamaya yardımcı oluyor.
EN BÜYÜK VAAT: “İLERİDE DEĞERLENECEK”
Emlakçılar, tarım arazilerini pazarlarken “rant” vaadine sığınıyor. Alıcı adaylarına köyün konumu ile ilgili, devam eden ya da planlanan çeşitli projeler sunularak “Yol geçecek, tesis yapılacak, kamulaştırılacak, site yapılacak, imarlı, AVM’ye komşu olacak” deniliyor ve söz konusu arazilerin yıllar içinde değerini kat kat katlayacağı vaatleri veriliyor. Emlakçılar yine ilanlarında söz konusu bölgelerin rağbette olduğunu, bugün alınan arazinin kısa zaman sonra başka bir alıcıya yüksek karla satılabileceğini iddia ederek cazip gösteriyor.
İZ KAYBETTİRME YÖNETİMİ: ARABAYA KARŞILIK TARLA
Emlakçılar, yine çeşitli ilanlarda “araç takası kabul edilir” diyerek satışları cazip, ödeme koşullarını kolay göstermeye çalışıyor ancak bunun arkasında farklı bir motivasyon var. Zira asıl amaç satışı sorunlu olan bu tip araziler daha sonradan suç duyurularına ya da satış iptal davalarına dönüştüğünde, alınan paranın izini kaybettirmek ya da satışı hiç gerçekleşmemiş göstermek. Bu nedenle önce noterde göstermelik para transferleri ile araç devri yapılıyor. Daha sonra ise yine noterde ya da tapuda yine göstermelik para transferi ile taşınmaz devri gerçekleşiyor. Emlakçılar, aracı alan kişi ile taşınmazı satan kişinin farklı olmasını sağlayarak, iki alışveriş arasında hukuki bağ kurulmasını imkansız hale getiriyor.
AYNI VATANDAŞI TAM ÜÇ KEZ DOLANDIRMIŞLAR, BELEDİYE BAŞKANI’NIN BORCUNU BİLE ÖDETMİŞLER
Bu emlakçılardan bir tanesi ile ilgili “dolandırıcılık” konulu suç duyurusu, yerel basında yer aldı. Şikayet dilekçesine göre emlakçı çetesi önce mağdur vatandaşın satılık aracını satın alıyor. Buna karşılık ise arazi takası teklif ediyor. Ancak vatandaş tapu işlemleri bittiğinde kendisine vaad edilen taşınmaz yerine başka bir taşınmazın satıldığını fark ediyor. Bu defa vatandaşa şu an Lüleburgaz’ın Evrensekiz beldesinin halen görevde olan Belediye Başkanı Birol Özbay’a ait olan bir tarla teklif ediliyor. Vatandaş kendi arabası ile satılık tarla arasındaki farkın bir kısmını Belediye Başkanı’na nakit verirken, emlakçılar fark adı altında Belediye Başkanı Özbey’in bir mobilya mağazasına olan borcunu bile kredi kartıyla ödetiyor.
YETKİLİLER ORTAK MI, GÖZ MÜ YUMUYOR, ELLERİ KOLLARI MI BAĞLI?
Lüleburgaz’ın Evrensekiz Beldesi’nin söz konusu emlak çetelerinin gözde lokasyonlarından biri olduğu göz önünde bulundurulduğunda, “belediye başkanı ve yetkililer de bu kişilerle ortak çalışıyor” söylentileri ayyuka çıkmış durumda. Örneğin yukarıdaki örnekte CHP’li Birol Özbay hakkında başlatılan soruşturma halen devam ederken, geçtiğimiz yıl yine bir başka gözde lokasyon Silivri’de Tapu Müdürlüğü’ne düzenlenen operasyonda müdür yardımcıları ve memurlar dahil olmak üzere birçok emlakçı da gözaltına alınmıştı. Bazı belediyeler ise bu tip taşınmaz satışlarının yoğun yapıldığı köy ve mahallelere “Hisseli tarım arazisi alırken dikkat edin” şeklinde uyarı afişleri asıyor.
ARSA DEĞİL, TARLA. İMARA KAPALI, SATIŞI SORUNLU.
Oysa emlakçıların çeşitli kelime oyunları ile sattıkları bu araziler tapuda arsa değil, tarla yani tarım arazisi olarak geçiyor. Yasalara göre tarım arazilerinin satışında çeşitli kısıtlamalar ve sınırlamalar var. Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mustafa Altınkök’e göre vatandaşlar tarım arazisi satışından mümkün mertebe kaçınmalı: “Hisseli tarla satışı Silivri ve Trakya’da büyük bir sorun hâline gelmiş. Tarımsal arazilerin parçalanması, hissedarların bilinçsiz satışları ve ikinci şahısların devreye girmesi üretimi zorluyor. 10 dönümlük bir arazide birkaç hissedar satış yapınca, geri kalan hisseler de domino etkisiyle el değiştirebiliyor. Bazı kişiler bunu “sanki parselmiş gibi” göstererek vatandaşı mağdur ediyor. Sosyal medyadaki “konteyner koyulur, bağ evi yapılır” gibi yönlendirmeler yanıltıcı. Ekspertiz ve değerleme raporu olmadan yatırım yapılmaması öneriliyor. Kayıt dışı çalışan emlakçılar hem sektöre hem vatandaşa zarar veriyor. ‘Akrabamın yeri, arkadaşımın yeri’ gibi söylemler güvenilir değil.”
