Pandemi döneminde hızlı bir değer artışı yaşayan, ardından durgunluk sürecine giren arsa ve arazi piyasasında beklentiler 2026 yılına odaklandı. Silivri Emlak Komisyoncuları ve Müşavirleri Derneği Başkanı Mustafa Altınkök, sektörün mevcut tablosunu ve önümüzdeki döneme ilişkin öngörülerini paylaştı.
Pandemi sürecinde yoğun ilgi gören arsa ve arazi yatırımları, 2024 ve 2025 yıllarında enflasyon karşısında istenen getiriyi sağlayamadı. Türkiye genelinde konut imarlı arsa ve arazilerde metrekare fiyatları ortalama yüzde 20 artış gösterirken, 2025’te yüzde 45’e ulaşan enflasyon bu artışı reel anlamda kayba dönüştürdü. Bu süreçte yatırımcıların ağırlıklı olarak konuta yöneldiği görüldü.
Konut Satışları Öne Çıktı
2025 yılı verilerine dikkat çeken Altınkök, “Toplamda yaklaşık 3 milyon 333 bin gayrimenkul satışı yapıldı. Bunun yaklaşık 1 milyon 650 bini konut satışlarından oluştu. Arsa ve arazi satışlarının toplam içindeki payı ise yüzde 10’lara kadar düştü” dedi. Artan kira getirileri, kısalan geri dönüş süreleri ve yükselen inşaat maliyetlerinin konutu daha cazip bir yatırım haline getirdiğini vurguladı.
Talep Neden Zayıfladı?
Pandemi sonrası dönemde yaşanan plansız satışlar, imar sorunları ve tarım arazilerindeki kaçak yapılaşmaya yönelik sıkı denetimler, yatırımcıların daha temkinli davranmasına yol açtı. Altınkök, bu süreçte yaşanan bazı mağduriyetlerin arsa ve araziye olan ilgiyi azalttığını ifade etti.
“Arsa Yatırımı Sabır İşidir”
Arsa ve arazi yatırımlarının kısa vadeli kazanç beklentisiyle değerlendirilmemesi gerektiğini belirten Altınkök, yüksek faiz oranları ve altın gibi yatırım araçlarının geçici olarak bu alanın önüne geçtiğini söyledi. “Bu yatırım türünde asıl kazanç, sabreden yatırımcıya gelir” değerlendirmesinde bulundu.
2026’da Yeniden Canlanma Beklentisi
Altınkök’e göre, müstakil yaşam talebinin artması ve şehirden kırsala yönelen yeni yaşam tercihleriyle birlikte arsa ve tarım arazilerine olan ilgi yeniden yükselecek. “Özellikle 2026’nın üçüncü çeyreğinden itibaren arsa ve arazideki fiyat artışlarının enflasyonun üzerine çıkmasını bekliyoruz. Bu süreçte imar planları ve arz-talep dengesi belirleyici olacak” dedi.
