Silivri Emlak Müşavirleri Derneği (SEMDER) Başkanı Mustafa Altınkök, yaptığı paylaşımda emlak – gayrimenkul sektörünün güncel sorunlarına değindi:
“Gayrimenkul danışmanının bir portföyü doğru rakam belirleyip pazarlayabilmesi, başladığı işte ne derece konuya hakim olduğunu gösterir. Aslında ortada değişik bir fiyat anlayışı oluşmaya başladı. Tapu sahibinin istediği fiyatı kabul etmek, yeni bir iş almak için sessiz kalmak, tapu sahibine karsı yapılan büyük bir hatadır.
Doğru ve gerçek fiyat ile başlamayan görüşmeler, ilan sitelerindeki ve sosyal medyalarda oluşturulan gerçeği yansıtmayan fiyatlar, senenin ikinci yarısında işleri durma noktasına getirdi.
Durma noktasına gelen bir piyasa ile karsı karsıyayız. Nerede o lüks konut uzmanları, ticari uzmanlar, arazi uzmanları? Aslında hepsi birer safsata. Gerçek olan, geçerli kabul edilecek fiyatların dengesinin kaçması, terazinin kefesinin bir tarafa ağır basması, ne uzmanlık bıraktı, ne yetenek bıraktı.
Zaman içinde istediği işleri yapamayan, başarısızlığını şans, kader, nasip gibi kavramlarla açıklamayı alışkanlık haline getiren, sektörle alakası olmayan danışmanların kendi kendilerine hayaller kurarak aldıkları bilgisiz portföyler sonucu sektör çok sıkıştı.
Biz bölgemizi ve pazarlamak için aldığımız portföyleri en iyi şekilde bilen ve araştıran, sokakta emlak sektörünün gerçeklerini birebir yaşayanlar olarak bu fiyatların sektörde kabul edilemez ve taşınamaz olduğu görüp, gidişatın durma noktasına geleceğini ve bu sıkışıklığın en az 2 yıl süreceğini söylerken, hayal satanlar hayal kurmaya alıştıkları için ayakları şimdilerde yere basar oldu.
Emlak sektöründe bu saatten sonra satanın satmak için çabaladığı, alanın en dip fiyattan teklif vereceği bir zaman dilimi başladı, bunun da iki yıl gibi süreceğini yaşayarak göreceğiz. Tabi bu arada bu sektördeki sözde uzmanların da bir çoğu yeni sektörlerde iş aramaya başlayacak. Çünkü gayrimenkul sektörünü uzun soluklu bir iş olarak görmeyip, kısa yoldan para kazanmak isteyen ve basit bir iş gibi görenler için bu tavsiyelerimiz bir şey ifade etmez. Doğru fiyattan portföy almak hem mülk sahibine, hem kendinize güven vermekle olur.
Bir danışman düşünün, bir yeri Trakya’da, bir yeri Ege’de, bir yeri İç Anadolu’da… Gidip görmediği yerlerde bilmediği fiyatlardan aldığı portföyler, “biri gelirse, biri beğenirse”… Her alınan portföy de satılmaz, ancak bilgi kirliliği yarattığından normal vatandaş sanır ki her portföy satılıyor ve emlakçılar da fiyatları yükseltiyor.
Emlakçılar veya sözde uzmanlar bu kez golü fena yediler. Aslında emlakçıların fiyatları yükselttiği de yoktur, sadece hayal kuran birçok emlakçı etrafta cirit attığından, anlamsız rakamlı satılık ve kiralıklar ilan sitelerinde dolaşmaya devam etmektedir. Ancak gerçekleşen rakamlar ile ilan sitelerindeki fiyatlar birbirinden çok farklıdır.
Düz mantıkla bakan birçok emlakçı ve mülk sahibi için gerçeklikten uzak bu algı, aslında zarar etmelerine sebebiyet verir. Gayrimenkul ile ilgili işlemlerinizde bölgesini sokak sokak, köy köy bilmeyen, gerçekleri anlatmayan danışmanları seçmek, en başta mülk sahiplerinin ve alıcının en dikkat etmesi gereken konudur. Bu sebeple sektörde mutlaka bölgesini bilen, yönlendirebilecek yetkinliğe sahip bir gayrimenkul danışmanı ile yol almak artık kaçınılmaz. Sonuç olarak; 2025 yazına kadar bu sektör bu durgunluğu üzerinden atamaz. Sektör paydaşları ve gayrimenkul sahipleri için gerçeği görme vaktidir.”
